加息潮下澳人面临更大还款压力 悉尼墨尔本将成重灾区

ACB News《澳华财经在线》8月22日讯 根据澳大利亚统计局（ABS）最新人口普查数据，2021年澳洲14.5%的家庭将超过三分之一的收入用于抵押贷款还款。而随着现金利率不断攀升，澳大利亚人将面临更大的抵押贷款还款压力。

《澳洲金融评论》分析显示，悉尼西南部和墨尔本东北部的房贷借款人感受到最大还款压力。悉尼西部的Auburn有近29%的借款人需要拿出约30%的家庭收入用于还款。

通常情况下，将超过30%的收入用于偿还住房贷款的家庭被视为处于抵押贷款还款压力之下。

数据显示，由于房价高企，悉尼几乎每个地区的抵押贷款还款压力水平均高于全国平均水平。悉尼西部的Canterbury、Merrylands-Guildford和悉尼北部的Carlingford紧随Auburn其后，分别有26.6%、26%和26.4的借款人处于还款压力之下。

墨尔本大部分地区的抵押贷款还款压力也超过全国平均水平。墨尔本东北部Manningham-West地区（包括Doncaster和Templstowe郊区在内）是该市还款压力最大的地区，该地区有超过四分之一的家庭处于还款压力之下。此外，在墨尔本西北部的Tullamarine-Broadmeadows和东南部的Monash，分别有22.4和22%的借款人超过了抵押贷款压力阈值。

利率继续攀升 借款人面临更大抵押贷款还款压力风险

值得注意的是，2021年人口普查数据与当前情况相比存在一定滞后性，当时的现金利率仍处于历史低点，因此该数据未能反映最近加息和通胀带来的相关效应。业内专家认为，随着利率继续攀升，抵押贷款还款压力将继续上升。

本月，RBA澳储行宣布将现金利率继续上调50个基点至1.85%，而有分析师预计下月现金利率将再次上调50个基点，到年底前利率将上行至3.1%。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，自2021年人口普查以来，现金利率提高了175个基点，这意味着拥有50万澳元贷款的借款人每月还款额增加约490澳元，鉴于此，面临抵押贷款还款压力的借款人占比应该有所增加。

Adelaide Timbrell称，“自2021年人口普查以来，很可能有更多借款人将30%或更多收入用于抵押贷款还款。”她同时指出，“澳储行提高现金利率的最大影响很可能到明年下半年开始实际显现。”

毕马威会计师事务所的高级经济学家Sarah Hunter认为，更高的利率将导致更多借款人陷入抵押贷款压力之下，但到目前为止，情况似乎仍然可控。

他表示，澳大利亚强劲的劳动力市场稀释了部分加息效应。

随着澳大利亚失业率降至3.4%的48年低点，目前的职位空缺数量首次超过失业人数。而高就业率能够为强劲的家庭收入提供保障，即使工资增长低于通货膨胀率，更高水平的家庭收入也有助于支撑家庭的抵押贷款支付。

此外，Adelaide Timbrell就地区风险警告称，更大的抵押贷款规模意味着更高的贷款压力风险。鉴于悉尼和墨尔本的平均抵押贷款高于其他首府城市，这两个首府城市将更加容易受到抵押贷款还款压力的冲击。

参考资料来源：澳洲金融评论

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