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一文读懂澳洲人口增长趋势:房地产等行业面临长期发展机遇

ACB News《澳华财经在线》7月28日讯 人口统计学专家预期,未来几十年澳洲人口基数和税收基础都将增长,这对任何想在澳洲进行投资投入时间、精力和资源的人而言都是令人振奋的消息。


澳洲最新人口数据:接近2600万


最新版《联合国世界人口展望》数据于近日发布,报告预测2021年全球人口为79亿,在2020年至2021年间新增6800万。


2021年澳洲人口预估达到2590万,这一数字略高于澳国家统计局所预测的2570万人。2020至2021年全球平均人口增长率为0.97%,澳大利亚增长率略高于该数值。


从历史上看,澳洲的人口增长率曾在1970年达到3.2%的峰值,但此后直至21世纪初该数字一直逐步下降。新千年伊始直到2006年澳洲人口增长率曾急剧上升,随后企稳并在前年——2020年再次回落。


2020年澳洲人口增长率的下降显然受到新冠疫情的影响,边境关闭对海外净移民数量形成冲击,而移民一直是澳人口增长的重要驱动力。


Covid对全球人口亦造成严重影响,根据联合国预估,2020年因此约产生500万的额外死亡人数,2021年这个数字翻番达到1000万。


联合国预测,未来低收入国家的生育率下降速度将更快,到本世纪末高收入国家的生育率则将出现反弹。


工作年龄人口显著增长 形成庞大需求


人口统计学咨询集团The Demographics Group数据科学家Hari Hara Priya Kannan援引报告数据称,2021年人口在1000万以上的十大最富有(人均财富)国家中,就GDP而言,澳洲在这十个国家中位列第三。


澳洲的工作年龄人口预计将在2021年至2031年期间增长8%,在2021年至2050年期间增长17%。据《澳大利亚人》,Kannan表示,这种增长水平是任何其他拥有大量人口的富有国家无法相提并论的。


“在美国和英国,工作年龄人口预计同期仅增长1%,而榜单上的其他国家的工作年龄人口都在下降。”


从长远来看,劳动力基数不断下降是一项必须应对的挑战。Kannan认为,与其他国家相比,澳洲的移民计划十分强大,尤其能够吸引年轻工作者。


随着年轻人涌入,会有更多的纳税人可推动经济发展,并形成富有活力的消费人群。而随着劳动年龄人口增长,越来越多的人需要买房、购物、照顾家庭,对服务的需求增加。


澳国家统计局数据显示,2021年千禧一代是人口最多的一代人,他们目前正步入组建家庭阶段,未来将需要更多的新住房和配套基础设施来满足其需求,这又将转化为更多的就业机会。


退休人群展现强大消费能力


据联合国最新预测,2021年澳人的平均预期寿命为84.5岁,在各个国家/地区排名第五。 澳洲男性预期寿命排名第二,达83.2岁,女性的预期寿命排名第八,达85.8岁。


据澳统计局《家庭收入和财富调查》数据显示,无论家庭构成如何,65岁以上的人群净资产最高。


Kannan表示,这些人在内城郊区拥有房产,他们已能够支取和使用退休基金。


“换言之,这些人在退休后可能会追求生活方式的改变。他们拥有最高的可支配收入,是奢侈品、生活方式体验和奢华服务的主要目标市场。


房地产等行业面临长期增长机遇


“随着年轻人增加,我们将需要更多的住宅,更多的宜家、Bunnings, Kmarts等。在未来十年,包括房地产在内的许多行业将在澳洲蓬勃发展——人口统计学可以为此提供保证。


的确,还有其他国家在人口统计学上与澳洲相似,甚至比澳洲更好。为什么这些国家不是更好的选择?


“当然,答案是,没有其他国家有我们这样的人口增长和支出能力”。


Kannan认为,尽管经历人口老龄化,澳洲的人口增长前景保持强劲。毫无疑问,从中长期来看,澳洲的人口增长前景比美国、加拿大和英国都好。


在未来几十年,澳洲的人口基数和税收基础都将增长。“这对任何想在澳洲投入时间、精力和资源的人来说都是令人振奋的消息。”


消息来源:ACB News《澳华财经在线》



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