租房市场遭新冠猛击，全澳空置率暴增，到底哪个城市更抗打？

新冠疫情对澳洲租赁市场造成了巨大的冲击，各大首府城市都受到了一定的影响，其中CBD的租赁市场受影响最大。悉尼空租率直接翻番到13.8%，达到史上最高。布里斯班也从5.7%上涨至11.3%。墨尔本相对受冲击较小，从5%上升至7.6%。

对比CBD的跌幅，由于租客主要是本地居民，而非留学生和短租市场，澳洲CBD以外地区承受的冲击并不太大。悉尼从2.9%上涨至3.9%，墨尔本从1.9%上涨至2.8%，而布里斯班则从2.1%上涨至2.8%。

随着企业客户的锐减、留学生人数的下降以及Airbnb房源的涌入，澳洲东海岸CBD市场的租房空置率大幅上升。

悉尼CBD空置率直接翻番

房地产数据公司SQMResearch的数据显示，从3月到4月，悉尼CBD的出租屋增长了一倍多，达到历史最高水平，上月猛增至13.8%。布里斯班也出现了类似的趋势，CBD的房屋空置率从5.7%上升至11.3%。

对比悉尼和布里斯班，作为留学生最青睐的城市之一，墨尔本的租赁市场在新冠期间承受的冲击相对较小，比3月上升了2.6%至4月的7.6%。不过，人流量颇高的南岸地区的空置率高达13%。

阿德莱德的空置率高达6.6%，堪培拉的空置率高达4.6%，霍巴特的空置率高达2.5%。

相比CBD的暴涨，大墨尔本范围内空置率仅上涨0.9%

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）表示，这些数据突显出，大量租房者因疫情离开CBD。

他说：“这是我们的空置率系列中单月涨幅有史以来最大的之一。这可能是由于CBD人数急剧减少，留学生人数也有下降，我们清楚地意识到，短租房源激增，长租房仍需推销。”

Sydney Cove Property负责人格兰特?阿什比（GrantAshby）表示，企业合同工的消失，加上Airbnb的房产租赁模式也从短期租赁转向长期租赁，以及本地和海外学生需求的减少，导致了一居室公寓需求的大幅下降。租金已下跌约20%。

过去六周，悉尼市中心市场上的房产数量已经从平均430套攀升至1400多套。

在家办公把人们从办公室赶出去的同时也把人们赶出了他们的出租屋，所有这些人都被赶了出去，那些房产也被归还给了市场。而且，学生们也并没有成群结队地回来。

除了达尔文以外，澳洲所有首都城市4月份的出租房数量都有所增长，全澳范围内，空置率从2%上涨至2.6%，去年同期空置率为2.3%。

其中，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率涨幅最高。悉尼从2.9%上涨至3.9%，墨尔本从1.9%上涨至2.8%，而布里斯班则从2.1%上涨至2.8%。

达尔文是唯一一个没有上涨的首府城市，空置率下跌了0.1%至2.6%。

*以上内容转载亿忆网

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