海外投资者趋之若鹜 澳洲农地交易再攀新高

ACB News《澳华财经在线》4月30日讯 高力国际的新数据显示，持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规，未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求，2018年澳洲农场交易价值飙升22％至33.4亿澳元。

高力国际农业综合企业研究和预测报告追踪了价值500万澳元以上的农场销售数量。据统计，2018年共发生254笔500万澳元以上的交易，如果2018年的三笔大交易按计划在年内交割（这些交易实际于2019年初交割），去年的交易就超过了上一个高峰期2016年。2016年澳洲农场交易为242笔，金额为34.5亿澳元。

在维州，2018年农场销售额几乎翻了一番，交易金额达10亿澳元。大型交易包括7000多万澳元的绵羊养殖场Telopea Downs等。昆州的农场销售额飙升60％，也达到10亿澳元。2018年新州农场交易下滑了26％，交易额8亿多澳元。

高力国际农业综合企业负责人罗顿·布里格斯说，展望未来，尽管气候挑战会影响现金流和现金储备，但在公认的地区农业资产价值将保持稳定。

高力国际的报告中发布了最新的澳大利亚农地指数。丰厚的回报率或可解释投资者对澳洲农业资产的青睐有加。澳洲企业农场的回报率为13.84％，远高于美国的6.74％，并且表现优于大多数其他资产类别，包括直接房地产投资（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地产投资信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新规，要求所有估值1500万澳元以上的农场必须公开挂牌至少30天，以便让当地买家有机会对这些资产进行投标，从而防止这些资产直接以场外销售的方式出售给外国买家。根据最新的高力国际数据，这一新规并未影响交易的活跃度。

根据高力国际的报告，2018年表现突出的是永久性的高产作物，如澳洲坚果（已建成和灌溉的果园售价可达每公顷10万澳元）、柑橘、鳄梨、杏仁和葡萄。这些商品价格上涨抵消了水权成本的增加。去年水权价格飙升了30％以上。

该报告还强调，由于需求超过供应（前几年收成较好），以及葡萄酒出口持续增长，优质地区葡萄园和葡萄酒厂价值有回升的迹象。

高力国际葡萄园专家Tim Altschwager表示，海外投资者积极进入澳洲的葡萄园和葡萄酒厂市场，寻求价格在200万至2000万澳元之间的优质资产。

高力国际警告称，美国和澳大利亚数以万计的新杏仁果园将在未来两到三年内投产，可能对全球杏仁价格构成威胁，但在Murray-Darling地区，杏仁果园的需求仍然旺盛。

公司、机构和家族企业对澳洲南部的牛肉资产保持“强烈兴趣”，高降雨量地区的绵羊牧场也供不应求。

虽然气候挑战对未来的投资要求构成了最大的威胁，但高力国际表示，对澳大利亚葡萄酒、樱桃、鳄梨、乳制品和牛肉的海外需求旺盛，加上澳元走软和自由贸易协定，仍使澳洲的农地资产对海外资本和高净值投资者构成了巨大吸引力。农业企业现在是一个独立的资产类别，将继续吸引海外和高净值群体的投资。

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